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　　房地产“黄金时代”已逝，昔日的“香饽饽”转眼成为“鸡肋”，不少房地产企业开始谋求转型甚至想甩掉这个“包袱”。日前，*房企浙江广厦宣布未来三年逐步退出房地产行业。而这并不是近期**家宣布退出房地产的公司。

　　地区*18日发布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，7月房地产市场总体延续6月走势，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。虽然有不少地区房价开始环比上涨，但从不少房地产企业中报看到，利润跌入个位数，房地产的黄金时代渐行渐远，房地产企业纷纷寻求新的思路，转型谋生存发展。

　　面对传统住宅产业不断下滑的利润率，房企也开始积极布局新型业务。万科总裁郁亮表示，“行业进入白银时代，威海海景房，盈利水平受到一定局限，需要精打细算做事情，广西海景房，从管理要效益”。

　　房企分化现象非常明显。在已公布半年度报告的公司中，运盛医疗、阳光股份、世纪星源、莱茵置业、九龙山亏损1600万元以上，空港股份、中房地产、华远地产、华丽家族、荣安地产业绩下滑三成以上。另外，公布业绩快报或业绩预告的公司中**过20家预亏，其中，嘉凯城预计亏损达2亿元。

　　中小房企日子则更难过。日前，浙江广厦发布公告，宣布公司在未来三年内将逐步退出房地产行业，转向影视文化等新行业。而就在此**周，在南京一度拥有7个项目的常州华光地产宣布破产，同样多盘开发的昆仑沃华也深陷资金链困境。据媒体报道，仅今年以来，仅南京地产业就已传出近十起开发企业转让股权和旗下项目的事件。

　　中国房地产业短缺时代过去了，但目前整个产业的逻辑没改变，企业依然是重资产开发模式，土地价格高、资金成本高，导致盈利难、风险大，整个行业竞争激烈，在这种充分竞争的环境下，会产生严重分化，行业集中度会增加，一些企业必定会面临转型或退出的情况。

　　9月9日，中小型房企懋源地产29.4亿元总价并配建9.6万平方米异地**房的代价取得孙河区域地块。市场机构测算其楼面价为每平方米5.26万元。这是北京较近的地王代表之一。

　　大约10天的时间，北京市场就连续出现了4个“地王”。即便是在这个**的首都城市，土地市场已经许久未曾如此热闹。

　　不仅是北京。中原地产研究部统计数据显示：截至9月13日，一二线城市在金九银十初期，山东乳山银滩海景房，出现了地王频出的现象。9月*城市成交7宗住宅土地，平均溢价率**过34.53%。平均楼面价达到了1.73万的年内较高点，二线城市也已经成交了72宗土地，平均溢价率高达47%。平均楼面价也达到了3715元每平米，均为年内较高点，也创造了较近几年的较高纪录。

　　“地王”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，三亚海景房，楼市将现大萧条的周期。

　　今年以来，北上广深*城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现。在房地产市场仍然还在复苏的市场背景下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。从历史经验来看，2009～2010年、2013年土地市场“地王”频出疯狂之后，2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。

　　从今年土地市场表现来看，如果土地市场“地王”现象在今年下半年持续频现，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。