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房地产税真的来了

      较近，十二届****立法规划对外公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入**的立法规划。同时，据媒体报道，***三类计划，房地产税力争明年实施。

      房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。

      “这次房地产税立法需要经过规划、征求意见和修改。由于涉及民生问题，将会比之前房产税试点的政策谨慎很多。因此房地产税到具体落实阶段或许还需要5年时间，黑龙江海景房，也就是到2020年之前能够出台和实施。”顾云昌表示。从顾云昌的话语中可以看出，房地产税这次是真的来了，但是房地产税真正立法还需要时间。

      房地产税作为一个全新的税种，需要解决的问题还有很多。住建部住房政策***副主任顾云昌表示“虽然国外在征收房产税方面有着丰富的经验。但对国内来说，房地产税是一个全新的税种。从国外经验来看，房地产税更主要的是对地方财政收入的支撑，其督促**在提升城市建设的基础上，**房屋的保值升值能力，并平衡地方的财富分配均衡。”。从这可以看出，虽然房地产税已经准备好了，但是它还需要经验去落实。

     “房地产税涉及面广，地区和人群特征差异大，三亚海景房，因此在征收方式和税率方面需要谨慎定夺。不过根据**合理住房需求的理念来看，对刚需等人群也会出台一些减免政策。如何确定房地产税征收范围和税率，也是立法面临的难点之一。”

**新政对楼市的影响

     3月30日，中国银行、住房城乡*、银监会联合宣布，威海海景房，对拥有一套住房且购房未结清的居民家庭购二套房，较低首付款比例调整为不低于40%。 　　

      另外，缴存职工家庭使用住房公积金委托购买首套普通自住房，较低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托购买普通自住房，较低首付款比例为30%。 　　

       **的二套房首付下调政策落实，较大的刺激了当前低迷的楼市市场。在改善型购房需求积极释放的情况下，这会带来整个市场价格的提振，一二线城市房价出现暴涨；普通城市中心区的房价，将有不同程度的回暖。因此会导致市场成交量的上升，在这样一个政策刺激下，将带来整个入市节奏的加快，并且带来购房者情绪的提振，长远来看，这实际是降低了购房者入市的门槛和成本。“对于刚需和改善型人群来说，支付能力是制约其购房的原因之一”，在亚豪机构市场总监郭毅看来，该项政策出台之后，首付比例有所降低，有助于提高购房者的资金杠杆，撬动更多住房消费。 　　

      并且直接刺激地产股继续上涨，所以今天进入资本市场的各类股民可能乐开怀了。李大霄认为，该政策对股票市场的稳定有重要作用，良好的房地产股有戏了。投资价值排序为内房股、B股、A股。并且他还认为这是房地产政策的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定。