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旅游产业的“回归”

      旅游地产已经风风火火的发展了数年，呈现了几个明显的特点。一是以房企为主，涉及旅游地产领域的企业中房地产企业约占80%，同时也有其他的产业也在转型旅游产业。二是量大面积广，2012年我国的旅游地产产业投资**过亿万元，遍布全国的85座城市很地区，截止到2014年年底，全国的旅游地产产业**过了8000多个，比2013年同比增长3000多个。三是伪旅游产业居多。由于我国的处于**的城镇化过程中，加之国人的消费观念的变化，使得房地产市场存在大规模且在相当一段时间内持续存在的刚需，在我国房地产特殊的供给政策下，这种刚需推动房价的上涨，从而引来一轮接一轮的宏观调控，与此同时，旅游业却是蓬勃发展，且受到**的重视而成为国民经济的战略性经济支柱。由此，旅游成为了房产企业等资本的新出路。然而过去的几年来，旅游地产大部分是旅游的噱头上加上了房产的帽子，并非真的旅游地产，而是满足于居住刚需或是因房价持续走高的刺激而来的投资需求的住宅地产，广东海景房，所以说，大部分的旅游地产是与旅游无关的需求驱动，地产是本，旅游只是一个概念。

      真正的旅游产业是主要为了满足旅游过程中吃住游购等娱乐需求所开发的各类物业，服务对象以游客为主，满足需求以消费为主，旅游是本，地产是提供旅游产业的载体之一。旅游地产的服务对象是从居民尤其是刚需购房者向游客回归，有足够的游客基础区域，旅游地产才有可能良性的发展。

     伪旅游地产以出售房子为实现价值，依托的是住宅刚需和投资需求。然而，真正的旅游地产则是以游客的旅游消费为主要的价值实现方式。旅游地产的用户价值从居住价值、房产投资价值向旅游消费者及其所支撑的投资价值回归。

*:不动产统一登记不以开征房产税为目的

      对于社会热议的不动产登记与房地产税之间的关系，*相关人士26日下午表示，不动产统一登记不是以征收房地产税为目的，它并非房地产税开征的必要条件。而且从不动产统一登记实施以来的跟踪分析，其对房地产市场影响并不明显。 　　        此前，市场上有流言称不动产统一登记的实施是为了开征房地产税。对此，*不动产登记中心市场处处长卢静表示，不动产统一登记不是以征收房地产税为目的，它并非房地产税开征的必要条件。 　

   　卢静介绍，不动产统一登记制度的核心功能目标在于有效保护不动产权利人以及交易当事人的合法权益，降低交易成本，**交易安全，维护市场交易秩序。而房地产税的目的主要是调节供求关系，优化资源配置，调节收入分配，防止房地产市场泡沫，稳定房地产市场运行。 “不动产统一登记制度实际上是在鼓励和保护人们持有产业，其制度设计的初衷并未与开征房地产税相挂钩，更不是为了征收房地产税。” 　

    　卢静表示，虽然不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底，为房地产税的出台奠定更为扎实的基础，但是不动产统一登记并不是开征房地产税的必要环节和条件。 　　

      此外，对于不动产统一登记制度是否会对房地产市场带来影响，甚至造成房价下降?卢静表示，大连海景房，从不动产统一登记制度实施的效果来看，今年正式实施不动产统一登记制度以来，相关的跟踪分析情况表明，威海海景房，不动产统一登记对房地产市场影响并不明显。 　　“当前，房地产市场的波动主要受供求关系，三亚海景房，受宏观调控政策和金融调控政策的调整等不同因素的影响，不动产统一登记可能会一定程度上影响房地产市场的预期，但是它本身是行政管理的行为，并没有影响到房地产市场。短期来看对市场的影响不是特别明显的。”卢静说。