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两大原因推动未来房价上涨

      随着楼**策拐点的明确，房地产去库存的拐点已经出现，目**二线城市房价上涨趋势已得到确认。预计房地产新开工面积和房地产开发增速将在四季度回升，在销售增加而供给滞后的情况下，未来房价将呈上涨趋势。　

   　地价上涨　　在**典型城市中，山东乳山银滩海景房，*城市地价上涨较为明显。数据显示，7月份，土地成交建筑面积为394.8万平方米，环比下跌10%，同比下跌22.5%；成交均价为9205元/平方米，环比下跌1.6%，同比上涨40.1%。高溢价地块频出，北京成交的7宗土地中，辽宁海景房，4宗溢价在50%以上，二线城市甚至出现不少溢价率**以上的地块。从各地方**公布的2015年土地供应计划来看，大多数城市有计划地减少土地供应，尤其是*城市，全线降低未来土地供应量。但房屋需求量并没有减少，僧多粥少的趋势下，溢价率提高毋庸置疑。不过，各城市能级间的分化继续，*城市土地热度不会降低，土地抢夺或更加激烈，地价有望再上新台阶。地价的大幅上涨，那么离房价上涨也不远了，地价是作用于房价的，谁是地价真正的买单者，购房者。　　降息降准。　　

      8月25日下午6点，央行刊发决定称，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币和基准利率，以进一步降低企业融资成本。据了解，这也是央行自去年10月以来进行的*六次降息，以及*五次降准。具体而言，自8月26日起，金融机构一年期基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次及存款基准利率、个人住房公积金存利率相应调整。

不动产的证券化

       作为要素市场的土地和金融，在过去的十年间，这两大市场及其衍生市场中的任何一次重大变化，吸引着无数关注的目光。而这两大市场结合起来产生的房地产金融的试点与发展，更是成为了业内外关注的焦点话题。

       然而，在过去的十年间，除了房地产私募基金的发展较为*以外，更具有普遍意义的住宅房贷担**券（RMBS）、商业房地产抵押支持证券（CMBS）以及房地产投资信托基金（REITS），却总是由于种种原因进展缓慢，尽管无论是从**管理部门，三亚海景房，还是民间企业及学者，多年来一直在努力推进这些市场的发展，但较终的结果一直不尽如人意，始终处于一种形式大于内容的窘境。

      虽然和欧美地区的不动产证券化相比，中国对于该领域的探索和尝试起步晚了近半个世纪，但相对于整个房地产市场改革而言，中国对于资产证券化的试点并不晚。

    根据建行方面的历史资料显示，“建元2005-1个人住房抵押支持证券”正式发行日为2005年12月15日，**期总额30.18亿元，其中有9100万元是建设银行自己持有。按照现金流分配的先后顺序，本次“建元2005-1个人住房抵押资产支持证券”分为**级和次级（即S级）两个部分。其中，**级证券再按本息支付顺序先后分为A、B、C三档，分别获得中诚信AAA、A和BBB级评级。次级证券向建设银行定向发行，未予评级。本次证券发行后，依照相关法规，A档和B档证券将在发行后2个月内在银行间债券市场上市交易流通，C档证券可通过协议转让交易流通。

     作为中国**单不动产证券化的试点，建行方面为此可谓大费周章。