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旅游产业的“回归”

      旅游地产已经风风火火的发展了数年，呈现了几个明显的特点。一是以房企为主，涉及旅游地产领域的企业中房地产企业约占80%，同时也有其他的产业也在转型旅游产业。二是量大面积广，2012年我国的旅游地产产业投资**过亿万元，遍布全国的85座城市很地区，截止到2014年年底，全国的旅游地产产业**过了8000多个，比2013年同比增长3000多个。三是伪旅游产业居多。由于我国的处于**的城镇化过程中，加之国人的消费观念的变化，使得房地产市场存在大规模且在相当一段时间内持续存在的刚需，在我国房地产特殊的供给政策下，这种刚需推动房价的上涨，建材家居店，从而引来一轮接一轮的宏观调控，与此同时，旅游业却是蓬勃发展，且受到**的重视而成为国民经济的战略性经济支柱。由此，旅游成为了房产企业等资本的新出路。然而过去的几年来，旅游地产大部分是旅游的噱头上加上了房产的帽子，并非真的旅游地产，而是满足于居住刚需或是因房价持续走高的刺激而来的投资需求的住宅地产，所以说，大部分的旅游地产是与旅游无关的需求驱动，地产是本，旅游只是一个概念。

      真正的旅游产业是主要为了满足旅游过程中吃住游购等娱乐需求所开发的各类物业，服务对象以游客为主，满足需求以消费为主，建材家居城，旅游是本，地产是提供旅游产业的载体之一。旅游地产的服务对象是从居民尤其是刚需购房者向游客回归，天津建材家居，有足够的游客基础区域，旅游地产才有可能良性的发展。

     伪旅游地产以出售房子为实现价值，依托的是住宅刚需和投资需求。然而，真正的旅游地产则是以游客的旅游消费为主要的价值实现方式。旅游地产的用户价值从居住价值、房产投资价值向旅游消费者及其所支撑的投资价值回归。

预期：央行“双降” 五大板块有望抢先受益

      央行降息降准（“双降”）对于股市整体来说属于实质性利好，但是考虑到行业属性的不同，各个行业所受的影响也不尽相同，地产等五大板块有望抢先受益。 　

  　地产及相关板块：需求消费两端皆受提振 。市场普遍认为“双降”对于地产股来说属于利好。从供给端来讲，双降之后，有利于降低房地产开发商的财务费用；从需求端来讲，降息降准有利于减轻人们买房的负担，从而刺激消费者买房。 　

   　有色金属板块：财务压力或减轻 。有色金属行业是重资产行业的代表之一，资产负债率较高，降息将减少行业和公司的资金成本和利息支出，直接影响公司和行业的利润水平。 　　

     煤炭板块：地产产业链受益板块近期受库存高位、需求低迷影响，煤价仍较疲软，预计降准降息后，资金敏感的房地产、基建投资等有望回升，支撑煤炭行业需求。 银行板块：违约可能性下降。降息对于银行影响偏中性，降准则会真实的降低银行负债成本，将有效对冲“存款搬家”带来的负面影响，稳定银行净利差和净息差，较终利好银行利润的表现。 　

    　券商板块：受益流动性释放

　　 降息释放流动性，建材家居展，利好券商股。机构认为，券商作为降息的主要受益者，将迎来反弹。