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下半年仍有降息降准空间

      近日，央行未来仍会维持相对比较宽松的货币政策环境，下半年将有一次降息，两次降准空间。同时他表示，中国**所采取的一系列干预股市的政策将影响国内资本市场改革进程。货币政策方面，三亚海景房，央行将继续维持宽松，青海海景房，下半年将还会有一次降息，两次降准，同时，像政策性住房注资、流动性支持、定向降准等措施，仍将出现。中国海景房产网隋安仁表示，下半年**关注关注领域之一是房地产。房地产将分化明显，其表现是楼市成交量出现反弹，房价出现环比增长，但新开工面积和房地产投资增速却仍下降。

      同时，对于下半年楼市复苏是否将演化到整个房地产投资的复苏，房地产总体供大于求的局面尚未改变，需要进一步调整；而各城市之间分化明显，三四线城市成交量等都面临调整；另一方面，楼市和商业地产之间的分化，“商业地产在今年或明年将面临较大的风险”。

      股市到底是继续牛市还是牛转熊，要看宏观经济增速，而这其中较重要的是看企业改革、企业利润水平和企业效应等。中国海景房产网隋安仁提出，**更应该从企业的角度，关注企业盈利水平和效率上升，才能维持股市。在产能过剩行业，需要去产能；从金融市场上要打破刚性兑付，从政策角度需要货币政策维持相对宽松，较低利率水平，平稳的信贷增速。减轻企业的税收负担，真正降低税费水平，才能有利于企业发展。

旅游产业的“回归”

      旅游地产已经风风火火的发展了数年，呈现了几个明显的特点。一是以房企为主，涉及旅游地产领域的企业中房地产企业约占80%，同时也有其他的产业也在转型旅游产业。二是量大面积广，山东乳山银滩海景房，2012年我国的旅游地产产业投资**过亿万元，遍布全国的85座城市很地区，截止到2014年年底，全国的旅游地产产业**过了8000多个，威海海景房，比2013年同比增长3000多个。三是伪旅游产业居多。由于我国的处于**的城镇化过程中，加之国人的消费观念的变化，使得房地产市场存在大规模且在相当一段时间内持续存在的刚需，在我国房地产特殊的供给政策下，这种刚需推动房价的上涨，从而引来一轮接一轮的宏观调控，与此同时，旅游业却是蓬勃发展，且受到**的重视而成为国民经济的战略性经济支柱。由此，旅游成为了房产企业等资本的新出路。然而过去的几年来，旅游地产大部分是旅游的噱头上加上了房产的帽子，并非真的旅游地产，而是满足于居住刚需或是因房价持续走高的刺激而来的投资需求的住宅地产，所以说，大部分的旅游地产是与旅游无关的需求驱动，地产是本，旅游只是一个概念。

      真正的旅游产业是主要为了满足旅游过程中吃住游购等娱乐需求所开发的各类物业，服务对象以游客为主，满足需求以消费为主，旅游是本，地产是提供旅游产业的载体之一。旅游地产的服务对象是从居民尤其是刚需购房者向游客回归，有足够的游客基础区域，旅游地产才有可能良性的发展。

     伪旅游地产以出售房子为实现价值，依托的是住宅刚需和投资需求。然而，真正的旅游地产则是以游客的旅游消费为主要的价值实现方式。旅游地产的用户价值从居住价值、房产投资价值向旅游消费者及其所支撑的投资价值回归。